أظهرت دراسة أعدها البنك الدولي حول واقع العقار والشقق السكنية في لبنان نموا في العدد الإجمالي للوحدات السكنية بواقع 100 ألف وحدة بين عامي 1996 و2004م وبما يعادل نسبة ارتفاع وصلت الى 10%. كما أشارت الدراسة الى ارتفاع عدد المساكن الأساسية المعدة للسكن وأغراض أخرى كمكاتب تجارية وعيادات طبية وغيرها بنسبة 20% أي بواقع 150 ألف وحدة.. مبينة أن أغلبية الطلب العقاري على الشقق السكنية كان من قبل مواطنين عرب وأجانب وبنسبة أقل للمغتربين اللبنانيين ومن بعده للمقيمين.